房屋建筑工程造價套價7大錯誤雷區(qū)!
人為原因造成的工程造價誤差其實可以杜絕!有時候跟工程套價錯誤有關(guān),對定額和計價文件理解偏差,工程量計算分項錯誤、不清楚鋼筋規(guī)格型號的設(shè)計要求......7大常見套價錯誤,哪幾條你會中招?
1、對定額和計價文件的理解錯誤,引起工程套價誤差。
1.1)沖孔樁機沖孔深度超過40m時錯誤按分段(40~50m段、50~60m段)套價,正確做法:深度超過40米的長度全段乘以較高的系數(shù),如樁長為60時,40~60m全段單價按人工消耗量增加50%,沖擊鉆機的臺班消耗量增加60%換算。
1.2)環(huán)境保護錯誤按建筑工程中的人工裝土和自卸汽車運土套定額,正確做法:應(yīng)按裝飾工程里面的人工裝卸汽車運垃圾套定額。
1.3)專用砂漿砌筑加氣混凝土砌塊,錯誤按現(xiàn)拌砂漿(其中材料消耗量為砌筑混合砂漿M5(32.5))套價,正確做法:按干混砂漿(其中材料消耗量為加氣混凝土專用砌筑砂漿)套價。
2、工程貴計算分項錯誤引起計價誤差。
2.1)基礎(chǔ)、梁、板、墻、其他構(gòu)件等后澆帶混凝土和模板未單列項目計算套價。
2.2)地下室底板頂板外墻、鋼筋混凝土屋面、露臺及水箱錯誤按普通混凝土套價,正確做法:按防水抗?jié)B混凝土計價。
2.3)柱(墻)混凝土強度高于梁(板)5MPa時,梁柱(墻板)節(jié)點區(qū)混凝土強度等級應(yīng)與柱(墻)相同,卻對該節(jié)點錯誤按梁(板)混凝土強度等級套價。
2.4)端柱厚度大于剪力墻厚度,模板錯誤套直形墻或矩形柱模板,正確做法:套用墻柱模板定額。
2.5)電梯井壁模板錯誤按墻模板計;正確做法:按墻模板計。
3、不清楚斜屋面有梁板模板的計算規(guī)則造成套價錯誤。
3.1)正確做法:以屋面的設(shè)計斜度(斜面與水平面的夾角)為依據(jù),對于設(shè)計斜度≤15°的坡屋面,按有梁板定額項目計算。
3.2)15°<設(shè)計斜度<25°的斜屋面,按底面支模計算,套用有梁板模板定額乘以系數(shù)1.05。
3.3)設(shè)計斜度>60°的坡屋面,按上下雙面支模計算,套用墻模板定額;
3.4)25°≤設(shè)計斜度在60°的斜屋面,按上下雙面支模計算,套用斜屋面有梁板模板定額項目。
4、不熟悉鋼筋規(guī)格型號的設(shè)計要求,引起計價誤差。
結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明中Φ表示HPB300鋼筋(I級鋼筋fyv=270N/mm2)(2010版《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-2010,4.2.3),不熟悉的人往往錯誤按HPB235鋼筋或綜合信息價計價。
對有抗震設(shè)防要求的結(jié)構(gòu),其縱向受力鋼筋的性能應(yīng)滿足設(shè)計要求;當設(shè)計無具體要求時,對按一、二、三級抗震等級設(shè)計的框架和斜撐構(gòu)件(含梯段)中的縱向受力鋼筋應(yīng)采用HRB335E、HRB400E、HRB500E、HRBF335E、HRBF400E或HRBF500E鋼筋,其強度和最大力下總伸長率的實測值應(yīng)符合下列規(guī)定:1鋼筋的抗拉強度實測值與屈服強度實測值的比值不應(yīng)小于1.25;(強屈比)2鋼筋的屈服強度實測值與屈服強度標準值的比值不應(yīng)大于1.30;(超強比)3鋼筋的最大力下總伸長率不應(yīng)小于9%。
再來溫故:普通鋼筋強度設(shè)計值(N/mm2)
5、屋面找坡套價不符合設(shè)計要求。
最薄處30厚LC5.0輕集料混凝土2%找坡層錯誤按細石混凝土鋪設(shè)在硬基層面上30mm套價。正確做法:應(yīng)根據(jù)屋面長度計算相應(yīng)放坡增加厚度求出平均厚度,并將半成品細石混凝土替換為爐渣混凝土50#。
6、類似項目定額套用時漏計系數(shù)換算。
工程消耗量定額是按照常用項目進行編列的,一些類似項目套用相應(yīng)定額要進行換算,要特別注意計價軟件中的定額附注調(diào)整模塊,套用定額后應(yīng)點擊屬性窗口的[定額調(diào)整]看是否需要進行換算,若需要則進行勾選即可。
例如:造價168計價優(yōu)工程計價軟件不僅有系數(shù)換算還有附注調(diào)整參數(shù)化,只要輸入?yún)?shù)值,系統(tǒng)自動計算消耗量,更符合預(yù)算人員的使用習慣。
如定額說明規(guī)定,人工裝汽車運卸土方時,實際運距大于30Km時,超過30km部分按每增加1km相應(yīng)定額子目乘以系數(shù)0.65計算,套用該定額時應(yīng)特別注意這個換算系數(shù)。
還有做安裝工程時,定額說明規(guī)定電力電纜敷設(shè)定額均按三芯(包括三芯連地)考慮的,五芯電力電纜敷設(shè)定額乘以系數(shù)1.30,六芯電力電纜乘以系數(shù)1.60,每增加一芯定額增加30%,以此類推。單芯電力電纜敷設(shè)按同截面電纜敷設(shè)定額乘以系數(shù)O.67。截面400mm2以上至800mm2的單芯電力電纜敷設(shè)按4OOmm2電力電纜敷設(shè)定額執(zhí)行。截面800~1000mm2。的單芯電力電纜敷設(shè)按400mm2電力電纜敷設(shè)定額乘以系數(shù)1.25。套用這類定額時,只要在定額調(diào)整模塊里直接輸入芯數(shù),軟件自動計算消耗量。
7、材料價格套價不準確在工程造價誤差中最為常見。
在使用計價軟件直接套價時,注意材料規(guī)格型號與設(shè)計要求不同、材料價格與市場詢價差距較大等錯誤。
《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2013)5.2.1-7規(guī)定:“招標控制價根據(jù)工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息;工程造價信息沒有發(fā)布的,參照市場價。并將工程設(shè)備費列入材料費,原材料費中的檢驗試驗費列入企業(yè)管理費。
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