高層建筑工程造價(jià)如何控制和管理?
當(dāng)前我國高層建筑承包市場競爭激烈施工企業(yè)的利潤空間也越來越小企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)利潤的最大化必須使產(chǎn)品成本合理化、最小化、最佳化。本文首先分析了高層建筑安裝工程的特點(diǎn),其次,就如何有效加強(qiáng)高層建筑安裝工程造價(jià)控制與管理進(jìn)行了深入的探討,具有一定的參考價(jià)值。
1.隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,人們對(duì)建筑物的使用功能及建筑多元化標(biāo)準(zhǔn)提出了更高的要求,使得建筑安裝專業(yè)在建筑工程中的復(fù)雜程度和投資比重日益增大。當(dāng)前我國高層建筑承包市場競爭激烈施工企業(yè)的利潤空間也越來越小企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)利潤的最大化必須使產(chǎn)品成本合理化、最小化、最佳化。因此強(qiáng)化企業(yè)項(xiàng)目成本管理對(duì)項(xiàng)目成本實(shí)行全面、全過程的控制提高科學(xué)管理水平是施工企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機(jī)制、實(shí)現(xiàn)扭虧增盈、提高盈利水平的重要途徑之一也是尋求持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的一項(xiàng)重中之重的工作是企業(yè)管理的永恒主題。
2.高層建筑安裝工程的特點(diǎn)
(1)建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜①高層建筑主體建筑高、層數(shù)多;②周圍有裙房裙房內(nèi)設(shè)有鍋爐房、變壓器室、配電間、廚房、餐廳、倉庫等;③形式與結(jié)構(gòu)多樣形式有四方形、塔型、階梯形、凹形、人形等;④豎井、管道多有電梯井、電纜井、樓梯井等有排風(fēng)管、水管、電線管等;⑤用電設(shè)備多。
(2)功能復(fù)雜人員密集①高層建筑用途廣泛。高層建筑分為住宅樓、賓館、辦公樓、百貨樓等經(jīng)常聚集較多的人員。②功能多樣。有些高層建筑同一棟樓有多種功能有辦公室、會(huì)議室、維修室、機(jī)房、車庫等。一些高級(jí)賓館還有宴會(huì)廳、歌舞廳、咖啡廳、酒吧間、展覽廳等。人員密集火災(zāi)時(shí)更容易導(dǎo)致傷亡。③高層建筑內(nèi)一般設(shè)有較完善的消防設(shè)施如防火分隔設(shè)施、安全疏散設(shè)施、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)滅火系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、防排煙設(shè)施等。
3.如何有效加強(qiáng)高層建筑安裝工程造價(jià)控制與管理
(1)加強(qiáng)工程造價(jià)信息化管理
隨著信息技術(shù)的不斷進(jìn)步,傳統(tǒng)的建筑工程造價(jià)管理方式已經(jīng)遠(yuǎn)落后于信息發(fā)展的水平,因此,工程造價(jià)管理的信息化發(fā)展已經(jīng)成為了項(xiàng)目管理的必然趨勢。首先,增加信用公開制度和信用等級(jí)評(píng)定制度的透明化,加強(qiáng)各地建筑企業(yè)的信用數(shù)據(jù)庫建設(shè),形成全國性的建筑行業(yè)信用控制網(wǎng)絡(luò)。通過信用信息透明度的增高,約束各建筑企業(yè)的工程承包行為,提高建筑行業(yè)整體水平。其次,集中各類工程造價(jià)信息資源,擴(kuò)充工程造價(jià)信息庫的建設(shè),加強(qiáng)信息披露程度,提高信息共享能力和信息質(zhì)量,從而實(shí)現(xiàn)真正意義上的工程造價(jià)信息化管理。
(2)強(qiáng)化預(yù)算管理,注重市場信息
要能合理的控制好工程的造價(jià)管理,就必須在工程的預(yù)算階段下足功夫,只有從預(yù)算上把好關(guān),才能防止工程投資的無序性和低效性。預(yù)算在工程建設(shè)中的作用至關(guān)重要,直接影響到工程的資金投入總額和流動(dòng)方向,因?yàn)?,一般?a href="/zjzx/jgjshxmhpj.html" class='con_kwd'>工程預(yù)算,會(huì)對(duì)工程各個(gè)工序進(jìn)行資金分配,比如對(duì)水電設(shè)施的安裝、對(duì)管道的安裝等都會(huì)有具體的資金投入計(jì)劃,因此做好預(yù)算工作,可以確保各項(xiàng)資金的安全使用。同時(shí)通過預(yù)算,也可以控制工程實(shí)施過程中具體工序按設(shè)計(jì)的方案實(shí)施,防止工程出現(xiàn)各種無謂的新增項(xiàng)目。因此,必須要在預(yù)算的關(guān)口上把好關(guān)。
首先,從整體出發(fā),根據(jù)工程的實(shí)際需要,從建設(shè)單位實(shí)際的財(cái)務(wù)能力出發(fā),再結(jié)合設(shè)計(jì)方案的具體情況,做出工程總投資額的預(yù)算。努力從投資總額的預(yù)算上,保證工程造價(jià)的合理定位,排除過高投入引起造價(jià)的膨脹。
其次,賬目細(xì)化。就是要在工程各個(gè)部分的資金投入上做好預(yù)算,對(duì)各部分工程的具體資金投入金額做出明確的規(guī)定。比如,在建筑工程管道的安裝上,就應(yīng)該明確外墻管道安裝的費(fèi)用和室內(nèi)管道安裝的費(fèi)用。進(jìn)一步來講,還可以具體的明確各類管道安裝的費(fèi)用,比如在外墻管道安裝中,天然氣和暖氣管的具體安裝費(fèi)用,在室內(nèi)管道安裝中,又可以細(xì)分為洗滌用管和排水用管的安裝費(fèi)用。通過細(xì)化工程項(xiàng)目,進(jìn)而細(xì)化賬目,明確具體工程部分的資金使用,從嚴(yán)管理資金的投入,這樣就在一定程度上有利于工程的造價(jià)控制。因?yàn)?,在具體的施工過程中,由于施工方的原因,可能會(huì)造成工程某部分的投入超支,造成資金缺口,這樣施工方為了完成任務(wù),就會(huì)借東墻補(bǔ)西墻,而這就容易造成惡性循環(huán),給工程資金的運(yùn)用帶來混亂。而建設(shè)方為了完成工程,也必須增加投資,這樣也就造成了工程總投資額的增加。當(dāng)然,在預(yù)算的控制上,也必須要保證工程的質(zhì)量,必須從實(shí)際的情況出發(fā),不能為了控制工程的造價(jià)而歪曲了工程實(shí)際需要的資金數(shù)額。
(3)縮減不必要的成本支出
高層建筑項(xiàng)目以投資額度大,吸引了眾多的建筑單位競相投標(biāo),隨著建筑單位之間競爭的加劇,也逐漸壓低了建筑方的利潤空間。中標(biāo)單位,要嚴(yán)格按照投標(biāo)合同的報(bào)價(jià)和雙方之間的委托協(xié)議來對(duì)實(shí)施建筑施工和項(xiàng)目管理。高層建筑的結(jié)構(gòu)復(fù)雜,設(shè)計(jì)成本投入較大,尤其是主體構(gòu)架材料選材上的特殊化,也加劇了高層建筑的投入成本。從配套設(shè)施的設(shè)計(jì)上來看,強(qiáng)大的功能性要求,也無形中加劇了成本負(fù)擔(dān),資金在各環(huán)節(jié)上的使用和支配要遵循基本的成本控制理念,任何階段上的支出過高或超出原預(yù)算標(biāo)準(zhǔn),都會(huì)導(dǎo)致最終的成本累積,從而加重工程的成本而進(jìn)一步縮減利潤比重。如何嚴(yán)格按照施工設(shè)計(jì)來完成工程項(xiàng)目,節(jié)約計(jì)劃外資金的投入使用,是成本控制的另一個(gè)主要思想。預(yù)算人員充分掌握著對(duì)各環(huán)節(jié)資金分配情況,只有預(yù)算人員深入施工現(xiàn)場,因地制宜的做出動(dòng)態(tài)的合理化材料預(yù)算,和設(shè)備的真實(shí)需求與磨損維護(hù)記錄,才能從基礎(chǔ)施工環(huán)節(jié)上實(shí)施控制成本,將一紙預(yù)算變?yōu)閯?dòng)態(tài)的實(shí)現(xiàn)過程。
下一篇: 如何控制工程造價(jià)“三超”問題 上一篇: 工程造價(jià)管理工作中存在哪些問題
相關(guān)資訊
- 青海:調(diào)整建設(shè)工程現(xiàn)行定額人工費(fèi)單價(jià)!7月1日起執(zhí)行
- “學(xué)習(xí)二十大 奮進(jìn)新征程”勞模工匠進(jìn)校園、進(jìn)企業(yè)活動(dòng)走進(jìn)億誠建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司
- 建設(shè)工程造價(jià)爭議司法鑒定中決定輸贏的十個(gè)造價(jià)+法律問題,各方當(dāng)事人務(wù)必門兒清!
- 造價(jià)公司如何加強(qiáng)建設(shè)工程造價(jià)管理
- 撫州市東鄉(xiāng)區(qū)方艙醫(yī)院改造工程造價(jià)預(yù)算項(xiàng)目中選結(jié)果的公告(撫州)
- 新豐縣遙田河谷嶺南特色鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)帶項(xiàng)目——最美鄉(xiāng)村示范點(diǎn)(茶江新街)工程造價(jià)咨詢中選結(jié)果公告(韶關(guān))
- 新豐縣遙田河谷嶺南特色鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)帶項(xiàng)目——S245線(長安至茶江)沿線環(huán)境整治提升工程造價(jià)咨詢中選結(jié)果公告(韶關(guān))
- 新豐縣遙田河谷嶺南特色鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)帶項(xiàng)目——遙田河谷特色鄉(xiāng)村精品旅游帶建設(shè)——鄉(xiāng)村旅游公共服務(wù)和管理基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)(一期)工程造價(jià)咨詢中選結(jié)果公告(韶關(guān))
- 珠海市斗門區(qū)西湖學(xué)校云教室裝修項(xiàng)目造價(jià)中選結(jié)果公告(珠海)
- 新豐縣遙田河谷嶺南特色鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)帶項(xiàng)目——農(nóng)產(chǎn)品物流交易電商市場(墟鎮(zhèn)中心站)工程造價(jià)咨詢中選結(jié)果公告(韶關(guān))
同類文章排行
- 交通部印發(fā)公路水運(yùn)工程施工安全治理能力提升行動(dòng)方案
- 青海:調(diào)整建設(shè)工程現(xiàn)行定額人工費(fèi)單價(jià)!7月1日起執(zhí)行
- 水利部印發(fā)《水利工程造價(jià)管理規(guī)定》
- 西安住建局:關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房屋使用安全管理的通知
- 西安:關(guān)于加強(qiáng)2023年高、中考期間噪聲污染管控的公告
- 山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 山東省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于繁榮建筑創(chuàng)作的若干措施
- 寧夏加強(qiáng)建設(shè)工程監(jiān)理工作 四種行為將被列入“黑名單”
- 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布2023年信用體系建設(shè)工作要點(diǎn)
- 福建省住建廳:5月26日18點(diǎn)起,停止受理二級(jí)建造師等注冊(cè)業(yè)務(wù)!
- 云南:5月22日起,實(shí)施換發(fā)全國統(tǒng)一電子證書!6月30日后舊版失效!