當(dāng)前,我國(guó)高層建筑承包市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,施工企業(yè)的利潤(rùn)空間也越來(lái)越小,企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化,必須使產(chǎn)品成本合理化、最小化、最佳化。本文首先分析了高層建筑安裝工程的特點(diǎn)，其次，就如何有效加強(qiáng)高層建筑安裝工程造價(jià)控制與管理進(jìn)行了深入的探討，具有一定的參考價(jià)值。

1.隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，人們對(duì)建筑物的使用功能及建筑多元化標(biāo)準(zhǔn)提出了更高的要求，使得建筑安裝專(zhuān)業(yè)在建筑工程中的復(fù)雜程度和投資比重日益增大。當(dāng)前,我國(guó)高層建筑承包市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,施工企業(yè)的利潤(rùn)空間也越來(lái)越小,企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化,必須使產(chǎn)品成本合理化、最小化、最佳化。因此,強(qiáng)化企業(yè)項(xiàng)目成本管理,對(duì)項(xiàng)目成本實(shí)行全面、全過(guò)程的控制,提高科學(xué)管理水平,是施工企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制、實(shí)現(xiàn)扭虧增盈、提高盈利水平的重要途徑之一,也是尋求持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的一項(xiàng)重中之重的工作,是企業(yè)管理的永恒主題。

2. 高層建筑安裝工程的特點(diǎn)

(1)建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜

①高層建筑主體建筑高、層數(shù)多;

②周?chē)腥狗?裙房?jī)?nèi)設(shè)有鍋爐房、變壓器室、配電間、廚房、餐廳、倉(cāng)庫(kù)等;

③形式與結(jié)構(gòu)多樣,形式有四方形、塔型、階梯形、凹形、人形等;

④豎井、管道多,有電梯井、電纜井、樓梯井等,有排風(fēng)管、水管、電線管等;⑤用電設(shè)備多。

(2)功能復(fù)雜,人員密集

①高層建筑用途廣泛。高層建筑分為住宅樓、賓館、辦公樓、百貨樓等,經(jīng)常聚集較多的人員。

②功能多樣。有些高層建筑,同一棟樓有多種功能,有辦公室、會(huì)議室、維修室、機(jī)房、車(chē)庫(kù)等。一些高級(jí)賓館還有宴會(huì)廳、歌舞廳、咖啡廳、酒吧間、展覽廳等。人員密集,火災(zāi)時(shí)更容易導(dǎo)致傷亡。

③高層建筑內(nèi)一般設(shè)有較完善的消防設(shè)施,如防火分隔設(shè)施、安全疏散設(shè)施、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)滅火系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、防排煙設(shè)施等。

3.如何有效加強(qiáng)高層建筑安裝工程造價(jià)控制與管理

(1)加強(qiáng)工程造價(jià)信息化管理

隨著信息技術(shù)的不斷進(jìn)步，傳統(tǒng)的建筑工程造價(jià)管理方式已經(jīng)遠(yuǎn)落后于信息發(fā)展的水平，因此，工程造價(jià)管理的信息化發(fā)展已經(jīng)成為了項(xiàng)目管理的必然趨勢(shì)。首先，增加信用公開(kāi)制度和信用等級(jí)評(píng)定制度的透明化，加強(qiáng)各地建筑企業(yè)的信用數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)，形成全國(guó)性的建筑行業(yè)信用控制網(wǎng)絡(luò)。通過(guò)信用信息透明度的增高，約束各建筑企業(yè)的工程承包行為，提高建筑行業(yè)整體水平。其次，集中各類(lèi)工程造價(jià)信息資源，擴(kuò)充工程造價(jià)信息庫(kù)的建設(shè)，加強(qiáng)信息披露程度，提高信息共享能力和信息質(zhì)量，從而實(shí)現(xiàn)真正意義上的工程造價(jià)信息化管理。

(2)強(qiáng)化預(yù)算管理，注重市場(chǎng)信息

要能合理的控制好工程的造價(jià)管理，就必須在工程的預(yù)算階段下足功夫，只有從預(yù)算上把好關(guān)，才能防止工程投資的無(wú)序性和低效性。預(yù)算在工程建設(shè)中的作用至關(guān)重要，直接影響到工程的資金投入總額和流動(dòng)方向，因?yàn)椋话愕?a href="/zjzx/jgjshxmhpj.html" class='con_kwd'>工程預(yù)算，會(huì)對(duì)工程各個(gè)工序進(jìn)行資金分配，比如對(duì)水電設(shè)施的安裝、對(duì)管道的安裝等都會(huì)有具體的資金投入計(jì)劃，因此做好預(yù)算工作，可以確保各項(xiàng)資金的安全使用。同時(shí)通過(guò)預(yù)算，也可以控制工程實(shí)施過(guò)程中具體工序按設(shè)計(jì)的方案實(shí)施，防止工程出現(xiàn)各種無(wú)謂的新增項(xiàng)目。因此，必須要在預(yù)算的關(guān)口上把好關(guān)。

首先，從整體出發(fā)，根據(jù)工程的實(shí)際需要，從建設(shè)單位實(shí)際的財(cái)務(wù)能力出發(fā)，再結(jié)合設(shè)計(jì)方案的具體情況，做出工程總投資額的預(yù)算。努力從投資總額的預(yù)算上，保證工程造價(jià)的合理定位，排除過(guò)高投入引起造價(jià)的膨脹。

其次，賬目細(xì)化。就是要在工程各個(gè)部分的資金投入上做好預(yù)算，對(duì)各部分工程的具體資金投入金額做出明確的規(guī)定。比如，在建筑工程管道的安裝上，就應(yīng)該明確外墻管道安裝的費(fèi)用和室內(nèi)管道安裝的費(fèi)用。進(jìn)一步來(lái)講，還可以具體的明確各類(lèi)管道安裝的費(fèi)用，比如在外墻管道安裝中，天然氣和暖氣管的具體安裝費(fèi)用，在室內(nèi)管道安裝中，又可以細(xì)分為洗滌用管和排水用管的安裝費(fèi)用。通過(guò)細(xì)化工程項(xiàng)目，進(jìn)而細(xì)化賬目，明確具體工程部分的資金使用，從嚴(yán)管理資金的投入，這樣就在一定程度上有利于工程的造價(jià)控制。因?yàn)?，在具體的施工過(guò)程中，由于施工方的原因，可能會(huì)造成工程某部分的投入超支，造成資金缺口，這樣施工方為了完成任務(wù)，就會(huì)借東墻補(bǔ)西墻，而這就容易造成惡性循環(huán)，給工程資金的運(yùn)用帶來(lái)混亂。而建設(shè)方為了完成工程，也必須增加投資，這樣也就造成了工程總投資額的增加。當(dāng)然，在預(yù)算的控制上，也必須要保證工程的質(zhì)量，必須從實(shí)際的情況出發(fā)，不能為了控制工程的造價(jià)而歪曲了工程實(shí)際需要的資金數(shù)額。

(3)縮減不必要的成本支出

高層建筑項(xiàng)目以投資額度大，吸引了眾多的建筑單位競(jìng)相投標(biāo)，隨著建筑單位之間競(jìng)爭(zhēng)的加劇，也逐漸壓低了建筑方的利潤(rùn)空間。中標(biāo)單位，要嚴(yán)格按照投標(biāo)合同的報(bào)價(jià)和雙方之間的委托協(xié)議來(lái)對(duì)實(shí)施建筑施工和項(xiàng)目管理。高層建筑的結(jié)構(gòu)復(fù)雜，設(shè)計(jì)成本投入較大，尤其是主體構(gòu)架材料選材上的特殊化，也加劇了高層建筑的投入成本。從配套設(shè)施的設(shè)計(jì)上來(lái)看，強(qiáng)大的功能性要求，也無(wú)形中加劇了成本負(fù)擔(dān)，資金在各環(huán)節(jié)上的使用和支配要遵循基本的成本控制理念，任何階段上的支出過(guò)高或超出原預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)，都會(huì)導(dǎo)致最終的成本累積，從而加重工程的成本而進(jìn)一步縮減利潤(rùn)比重。如何嚴(yán)格按照施工設(shè)計(jì)來(lái)完成工程項(xiàng)目，節(jié)約計(jì)劃外資金的投入使用，是成本控制的另一個(gè)主要思想。預(yù)算人員充分掌握著對(duì)各環(huán)節(jié)資金分配情況，只有預(yù)算人員深入施工現(xiàn)場(chǎng)，因地制宜的做出動(dòng)態(tài)的合理化材料預(yù)算，和設(shè)備的真實(shí)需求與磨損維護(hù)記錄，才能從基礎(chǔ)施工環(huán)節(jié)上實(shí)施控制成本，將一紙預(yù)算變?yōu)閯?dòng)態(tài)的實(shí)現(xiàn)過(guò)程。

(4)提高員工素質(zhì),明確崗位責(zé)任

各級(jí)員工是成本控制管理的主體，要有效的控制工程進(jìn)度和成本，就必須提高工程技術(shù)人員和管理人員的素質(zhì)，增強(qiáng)其成本意識(shí)，明確其崗位責(zé)任，不斷完善項(xiàng)目?jī)?nèi)部的崗位責(zé)任制，樹(shù)立全員經(jīng)濟(jì)意識(shí)。

項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)工程項(xiàng)目及其團(tuán)隊(duì)負(fù)有全面責(zé)任，其經(jīng)濟(jì)利益與工程成本控制是成正比的，工程成本控制的好壞，直接影響自己的利益。因此，項(xiàng)目經(jīng)理要明確項(xiàng)目目標(biāo)，協(xié)調(diào)和組織好項(xiàng)目?jī)?nèi)部管理人員，抓好工程質(zhì)量，并控制好工程成本；

施工人員則應(yīng)在把握工程質(zhì)量的前提下,搞好生產(chǎn)進(jìn)度,嚴(yán)格按圖及規(guī)范施工,盡量避免因返工或返修所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失,同時(shí)對(duì)施工過(guò)程耗用的工、料和其他費(fèi)用認(rèn)真把關(guān),對(duì)增減或更改項(xiàng)目要做好現(xiàn)場(chǎng)簽證。

材料員深入現(xiàn)場(chǎng)了解情況,根據(jù)施工生產(chǎn)任務(wù)需要,做好材料的驗(yàn)收、保管、使用、回收,并加強(qiáng)與預(yù)算人員及施工人員的聯(lián)系,及時(shí)調(diào)整材料的采購(gòu)需求計(jì)劃,做好料具采購(gòu)、運(yùn)輸、供應(yīng)工作,減少因計(jì)劃不妥造成的損失。

4.結(jié)語(yǔ)

高層建筑安裝工程具有一定的復(fù)雜性，這就增加了建筑安裝工程造價(jià)管理的難度，要真正的做好安裝工程的造價(jià)管理，保證安裝工程的造價(jià)科學(xué)合理，除了要在設(shè)計(jì)方案的選取上，進(jìn)行嚴(yán)格的把握，慎選慎用；在預(yù)算上注重整體預(yù)算和細(xì)化預(yù)算緊密結(jié)合，同時(shí)以市場(chǎng)為導(dǎo)向，隨時(shí)考慮到市場(chǎng)的變動(dòng)外，還必須從各方面進(jìn)行考慮，綜合各種數(shù)據(jù)進(jìn)行評(píng)定。