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還在糾結(jié)如何做建筑工程預(yù)算?一步一步教會你!

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建筑工程預(yù)算,其實沒什么高深的技術(shù),能看懂圖紙,會加減乘除、開方也就夠了。如果你能把科學(xué)計算器用熟的話,那工作就更簡單了。預(yù)算員很好做,特別是從技術(shù)口轉(zhuǎn)到預(yù)算口,那就更容易了。做預(yù)算不難,做好了就不容易,難就難在經(jīng)驗積累上。

工程預(yù)算這東西,本來就是一個熟練工種。記定額有一個好處,領(lǐng)導(dǎo)什么時候問,什么時候都能馬上回答。

預(yù)算是算錢的,財務(wù)也是算錢的,但二者最大的區(qū)別就是:財務(wù)不能有一分錢的差,預(yù)算可以有非常大的差。一般認(rèn)為,3~5%以內(nèi)就算準(zhǔn)確。同一圖紙同一個做三次預(yù)算,總造價一定是不同的。

高水平的預(yù)算是什么樣呢?預(yù)算水平不一定高,計算工程量有可能會出現(xiàn)很大的笑話。高在哪里?實際經(jīng)驗。

如何積累經(jīng)驗?個人有個人的做法。實際操作必不可少。

工程預(yù)算

實際操作過程中,最主要的是把定額計算規(guī)則記熟了。之后的事就是找規(guī)律了,之后用EXCEL制表,自動計算。我每次做預(yù)算,都是根據(jù)不同的工程做出不同的表,然后輸入基本數(shù)據(jù),也就是墻中心線、外墻凈長線,內(nèi)墻凈長線等。舉個例子來說,計算一個房間的工程量時,我只需要輸入內(nèi)墻凈長線、門窗尺寸、房間凈高就可以自動計算出內(nèi)墻涂料、地面、天花的工程量。這是一個技巧,可以提高計算速度和準(zhǔn)確率。當(dāng)然,有些小地方可能考慮不到,沒關(guān)系,預(yù)算工程量本來就不是要求百分之百的準(zhǔn)確。

怎樣寫招標(biāo)文件。招標(biāo)文件寫的好與不好,直接關(guān)系到結(jié)算的效果。寫招標(biāo)文件,有很多模板可以利用。但要注意,工程性質(zhì)、地質(zhì)情況、現(xiàn)場交通情況等要描述清。

另外,對該工程要仔細(xì)考慮,把可能發(fā)生的情況都要寫進(jìn)招標(biāo)文件,特別是機(jī)電工程和裝飾工程,一定要把設(shè)備材料要求寫進(jìn)去。對于施工階段的變更情況的要求也要寫清。比如什么樣的變更不計經(jīng)驗洽商,多少金額的變更不計洽商等。最重要的一點,是對施工單位的資質(zhì)描述,這非常重要。很多變更情況都是可以在這樣資質(zhì)的施工單位可以考慮到的而不用進(jìn)行經(jīng)濟(jì)洽商。其它的問題,記住,不要照搬模板,一定要把每一個字都看清,思考每一個字。

施工圖預(yù)算的基本概念

一、施工圖預(yù)算,是由設(shè)計單位在施工圖設(shè)計完成后,根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺班等預(yù)算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的文件。

二、.施工圖預(yù)算的作用

在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下,施工圖預(yù)算的主要作用是:

⑴施工圖預(yù)算是設(shè)計階段控制工程造價的重要環(huán)節(jié),是控制施工圖設(shè)計不突破設(shè)計概算的重要措施。

⑵施工圖預(yù)算是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計劃的依據(jù)。

⑶對于實行施工招標(biāo)的工程不屬《清單規(guī)范》規(guī)定執(zhí)行范圍的,可用施工圖預(yù)算作為編制標(biāo)底的依據(jù),此時它是承包企業(yè)投標(biāo)報價的基礎(chǔ)。

⑷對于不宜實行招標(biāo)而采用施工圖預(yù)算加調(diào)整價結(jié)算的工程,施工圖預(yù)算可作為確定合同價款的基礎(chǔ)或作為審查施工企業(yè)提出的施工圖預(yù)算的依據(jù)。

三、施工圖預(yù)算的內(nèi)容

施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算。單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計文件、現(xiàn)行預(yù)算定額;費(fèi)用定額以及人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺班等預(yù)算價格資料,以一定方法,編制單位工程的施工圖預(yù)算;然后匯總所有各單位工程施工圖預(yù)算,成為單項工程施工圖預(yù)算;再匯總各所有單項工程施工圖預(yù)算,便是一個建設(shè)項目建筑安裝工程的總預(yù)算。

一般匯總到單項工程施工圖預(yù)算即可。

搞預(yù)算首先得看懂圖,所以要對圖紙有深入的了解,這對做施工內(nèi)業(yè)資料員的崗位工作也是有相形的職業(yè)素求!可以職業(yè)轉(zhuǎn)型,就是這樣!

看會圖紙+熟悉定額+積累經(jīng)驗

看會圖紙是指結(jié)合施工了來看,要做到一看到圖紙上畫的東西就至少知道這東西的施工流程,這樣你才會知道這東西包含哪些,算的時候才能準(zhǔn)確!

所以千萬別悶在辦公室里看圖紙,一定要下工地,還有熟悉定額是指知道每一項定額子目包含哪些內(nèi)容和本子目的適用范圍,以及類似子目之間的區(qū)別。當(dāng)然,掌握定額計算規(guī)則和說明是必須的!

積累經(jīng)驗就要自己留心,以后每做一個工程,做完要自己分析!多向別人學(xué)習(xí)!

幾個供參考的招數(shù)

1.閱讀項目的相關(guān)文件,選相應(yīng)的軟件。沒有軟件,就要用電子表格自己設(shè)公式做。

2.熟悉此項目的施工組織設(shè)計,計價規(guī)則、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3.根據(jù)清單,熟悉定額,核對工程量及分解工程量。

4.根據(jù)工程項目的所屬地區(qū)極其性質(zhì),選取相適應(yīng)的費(fèi)率。

5.將清單細(xì)目根據(jù)工序套用定額,要注意單位的轉(zhuǎn)換。

6.輸入項目所需的地材價格。

7.計算出單價。

8.填制相關(guān)表格、編制說明等。合理的運(yùn)用不平衡報價。

預(yù)算必須先學(xué)會手算,然后在學(xué)用軟件

(一)工程量套價軟件與工程量計算軟件

1.工程量套價:根據(jù)已有的工作量計算價值

2.工程量計算:根據(jù)圖形或公式計算工作量(兩個不矛盾,是投標(biāo)報價的兩個步驟.)

(二)計算軟件

裝修的工程量計算,到現(xiàn)在為止,還沒有什么好的軟件,套價的倒是有.算工程量的軟件就是畫圖,把建筑畫進(jìn)去,(CAD)所以用軟件算結(jié)構(gòu)的工程量很方便,而裝修項目很繁雜,油漆,小構(gòu)件什么的,沒辦法用軟件弄,就算弄出來了也不準(zhǔn)的,還不如手算。關(guān)于套價軟件,它的原理就是你把工程量和項目編碼輸入進(jìn)去,他可以自動為你做出結(jié)算文件或者標(biāo)書.

(三)結(jié)算

1、收集資料。主要是做好竣工圖,整理好聯(lián)系單和簽證單,仔細(xì)研究合同和協(xié)議書。

2、工程量計算(包括增減項目),根據(jù)合同和定額規(guī)定計算工程量。

3、進(jìn)行套價(清單工程套價前要分類別工程取費(fèi)),做好材料差價計算,清單的也許按合同,套用合同清單單價。

4、清單工程計算措施費(fèi)和其它費(fèi)用。

5、按規(guī)定取費(fèi),清單工程沒有此項。

6、按規(guī)定計稅金,清單工程在計稅金前還要先取規(guī)費(fèi)。

7、合計所有項目總價,得出單體工程的土建結(jié)算總價。

8、有的工程需進(jìn)行索賠,例好索賠原因,計算索索賠造價。

(四)安裝工程預(yù)算流程:

1、仔細(xì)看招標(biāo)文件和預(yù)算圖紙,看清單中有沒有漏項的項目,知道哪些內(nèi)容是要施工方做的,哪些是建設(shè)方另行分包的,哪些主材是甲供的,哪些材料是甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價的。對招標(biāo)文件和圖紙存在的問題(如清單的漏項、工程量相差太大等)向甲方提出,也得到書面回答。

2、計算工程量,計算工程是按清單規(guī)范和定額規(guī)則進(jìn)行計算,按樓層由下而上計算,這樣不會漏層,最好按定額的冊數(shù)順序和章節(jié)順序計算,這樣才會有條理。

3、上機(jī)套價,按定額規(guī)定進(jìn)行套價。

4、按定額規(guī)定進(jìn)行取費(fèi),一般分一、二、三,三個類別。

5、輸入主材單價。

6、計算措施費(fèi)。

7、人工費(fèi)調(diào)差。

8、計算規(guī)費(fèi)。

9、計算稅金。

10、計算總價。

(五)土建主要是算框架,算鋼筋,混泥土,摸板,規(guī)范定額套價

裝飾預(yù)算主要是算材料,項目比較小,都是清單報價套價........沒有規(guī)范定額

一般鐵構(gòu)件,指欄桿、爬梯、預(yù)埋鐵件、屋架等;套價按照金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)件拼裝、安裝。

輕型鋼架,壁厚也有10mm以上的板,但套價還是基本一樣的.都是按照重量計算。


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