施工合同約定采用固定價格包干的,應(yīng)調(diào)整價差,補簽協(xié)議!又一省發(fā)文
施工合同約定采用固定價格包干的,應(yīng)調(diào)整價差,補簽協(xié)議!又一省發(fā)文
11月12日,海南省住建廳發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)建筑材料市場價格波動風(fēng)險防控的指導(dǎo)意見》。自發(fā)布之日起實施,明確:
工程發(fā)承包雙方應(yīng)在施工合同中合理設(shè)置建筑材料市場價格波動風(fēng)險條款。
合同中未設(shè)置建筑材料市場價格波動風(fēng)險條款或約定不明確的,發(fā)承包雙方應(yīng)盡快簽訂補充協(xié)議。
合同約定采用固定價格包干的,當(dāng)市場價格出現(xiàn)了發(fā)承包雙方在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的異常波動時,雙方應(yīng)遵循《中華人民共和國民法典》第533條規(guī)定的情勢變更原則,根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議。
《民法典》第五百三十三條 合同成立后,合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化,繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的,受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商;在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。
人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實際情況,根據(jù)公平原則變更或者解除合同。
條款中不得出現(xiàn)無限風(fēng)險、所有風(fēng)險或類似語句的表述。
發(fā)承包雙方應(yīng)根據(jù)工程的施工組織計劃、材料用量情況和實際施工周期合理設(shè)定材料調(diào)差的時間段,對時間節(jié)點進(jìn)行明確界定。
材料調(diào)差可依據(jù)發(fā)承包雙方共同確認(rèn)的市場價格或參考海南省建設(shè)工程主要材料市場信息價。
材料調(diào)差只計取稅金,不再計取其他費用。
對于施工合同已約定不調(diào)整或承包人承擔(dān)無限材料價格風(fēng)險的,也應(yīng)調(diào)整價差,補簽協(xié)議,此前已有上海、湖南、北京、寧夏、內(nèi)蒙古、陜西、甘肅、江蘇、河南、山東、湖北、貴州等多省市(下圖中標(biāo)紅省市文件)發(fā)文明確。
原文:
各有關(guān)單位:
今年以來,受全球范圍通貨膨脹的影響、建筑材料價格持續(xù)攀升,尤其是近兩個月,為落實國家能耗雙控政策,多地實行限電管控,同時疊加煤炭價格急劇上漲等因素,建筑材料市場價格出現(xiàn)異常波動,對我省建設(shè)工程成本造成較大影響。為了維護(hù)建設(shè)工程發(fā)承包雙方的合法權(quán)益,合理分?jǐn)偨ㄖ牧鲜袌鰞r格波動風(fēng)險,保證工程質(zhì)量安全和工程建設(shè)順利實施。根據(jù)《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》(住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第16號)和《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB 50500-2013),現(xiàn)結(jié)合我省實際情況提出如下指導(dǎo)意見:
一、建筑材料市場價格波動風(fēng)險應(yīng)遵循風(fēng)險共擔(dān)原則,體現(xiàn)交易的公平性。工程發(fā)承包雙方應(yīng)在施工合同中合理設(shè)置建筑材料市場價格波動風(fēng)險條款,明確約定可調(diào)整價差的材料范圍、基準(zhǔn)價格、風(fēng)險幅度,調(diào)整方法、價款結(jié)算及支付方式等。條款中不得出現(xiàn)無限風(fēng)險、所有風(fēng)險或類似語句的表述。
二、合同中未設(shè)置建筑材料市場價格波動風(fēng)險條款或約定不明確的,發(fā)承包雙方應(yīng)盡快簽訂補充協(xié)議;合同約定采用固定價格包干的,當(dāng)市場價格出現(xiàn)了發(fā)承包雙方在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的異常波動時,雙方應(yīng)遵循《中華人民共和國民法典》第533條規(guī)定的情勢變更原則,根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議。
三、發(fā)承包雙方應(yīng)根據(jù)工程的施工組織計劃、材料用量情況和實際施工周期合理設(shè)定材料調(diào)差的時間段,對時間節(jié)點進(jìn)行明確界定。
四、材料調(diào)差可依據(jù)發(fā)承包雙方共同確認(rèn)的市場價格或參考海南省建設(shè)工程主要材料市場信息價。
五、材料調(diào)差只計取稅金,不再計取其他費用。
六、本指導(dǎo)意見自發(fā)布之日起施行。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2021年11月12日
相關(guān)資訊
- 300萬元以上項目應(yīng)提供工程款支付擔(dān)保!否則將停工/罰款!主體結(jié)構(gòu)尚未完工的補簽協(xié)議
- 企業(yè)資質(zhì)再次統(tǒng)一延續(xù)!又一省發(fā)文
- 招投標(biāo)大改!中標(biāo)候選人3人,不排序!又一省發(fā)文推進(jìn)
- 又一省發(fā)文:“八大員”換證時間延遲到2022年6月30日!
- 施工合同試點改革:農(nóng)民工工資日計酬(不低于189元/工日)、按月發(fā)放
- 施工合同組成的要素是什么
- 15個關(guān)鍵點,教你在工程造價階段做好施工合同審查
- 2018年施工合同簽訂十大注意事項!案例解析常見合同糾紛點!
- 工程施工合同評審要點,簽合同前請對照檢查!
同類文章排行
- 交通部印發(fā)公路水運工程施工安全治理能力提升行動方案
- 青海:調(diào)整建設(shè)工程現(xiàn)行定額人工費單價!7月1日起執(zhí)行
- 水利部印發(fā)《水利工程造價管理規(guī)定》
- 西安住建局:關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房屋使用安全管理的通知
- 西安:關(guān)于加強(qiáng)2023年高、中考期間噪聲污染管控的公告
- 山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 山東省發(fā)展和改革委員會關(guān)于繁榮建筑創(chuàng)作的若干措施
- 寧夏加強(qiáng)建設(shè)工程監(jiān)理工作 四種行為將被列入“黑名單”
- 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布2023年信用體系建設(shè)工作要點
- 福建省住建廳:5月26日18點起,停止受理二級建造師等注冊業(yè)務(wù)!
- 云南:5月22日起,實施換發(fā)全國統(tǒng)一電子證書!6月30日后舊版失效!