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造價(jià)咨詢公司老手是如何高質(zhì)量編制工程量清單的

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清單規(guī)范明確提出了招標(biāo)方要對(duì)工程量清單負(fù)責(zé),由于工程量編制失誤而造成造價(jià)調(diào)整,由招標(biāo)方完全承擔(dān)。

如何更好的在短時(shí)間內(nèi)完成高質(zhì)量的工程量清單,就成為擺在所有造價(jià)人員面前的一個(gè)挑戰(zhàn),接下來看看造價(jià)咨詢公司老手是如何高質(zhì)量完成工程量清單的:

造價(jià)咨詢

一、工程量清單編制的關(guān)鍵點(diǎn)

工程量清單的列項(xiàng)---保證不漏項(xiàng);

工程量清單的描述---描述準(zhǔn)確;

不產(chǎn)生歧義清單工程量---提高計(jì)算的準(zhǔn)確度。

二、工程量清單的列項(xiàng)

工程內(nèi)容——決定了該清單項(xiàng)的工作范圍,一般同定額子目的工程內(nèi)容不太一致,因此,如果不熟悉清單的工程內(nèi)容,就會(huì)很容易造成重復(fù)列項(xiàng)或漏項(xiàng)。

清單的合并、拆分——有時(shí)根據(jù)工程情況,可以選擇適當(dāng)?shù)暮喜⒒虿鸱?,以方便結(jié)算。充分利用已有的成果——一般工程都是比較相似的,很多清單項(xiàng)差別不大,因此在已經(jīng)完成工程的清單列表中進(jìn)行選擇、修改會(huì)更快速,且不容易漏項(xiàng)。

檢查很重要——根據(jù)列好的清單項(xiàng),和圖紙進(jìn)行對(duì)應(yīng),覆蓋的實(shí)體就在圖紙上挑勾,如果發(fā)現(xiàn)遺漏,應(yīng)立即查閱清單規(guī)范來核對(duì),確屬遺漏則立即補(bǔ)上。

要有總結(jié)——對(duì)于清單列項(xiàng),每次出現(xiàn)遺漏的項(xiàng)目,我們都要及時(shí)進(jìn)行總結(jié),并把遺漏項(xiàng)目放入容易漏項(xiàng)的檢查表中,每人桌面貼一份。這種工作方式對(duì)于新人特別有益,可大幅度提高工作效率。

三、工程量清單的描述

清單描述的詳細(xì)或簡(jiǎn)單,以及描述的方式都有講究。

1、甲方不明確情況下,可以將一些相關(guān)資料和報(bào)告提交并寫明在項(xiàng)目特征里。

2、如果參照標(biāo)準(zhǔn)圖集,則應(yīng)清楚寫出引用的圖集號(hào),并列出圖集的詳細(xì)內(nèi)容,以方便后期核對(duì)及結(jié)算。

3、圖紙上有相應(yīng)做法的,需要在清單的特征處把該種做法的圖紙出處進(jìn)行說明。

4、安裝專業(yè)的給排水清單,這些清單的特點(diǎn)就是:除管徑不同外,其余全部一樣。建議在最前面列一標(biāo)題把清單共性描述在一起,后面再分別列項(xiàng)僅標(biāo)注管徑。這樣描述的特點(diǎn)就是,看起來非常直觀和清晰。

四、保證工程量計(jì)算準(zhǔn)確的做法

兩批人算量——這種方式人力要求比較高,但速度快,結(jié)果也比較準(zhǔn)確。

1、大數(shù)覆算:一般工程算量都由若干人分工協(xié)作,因此可以在完成算量后進(jìn)行交叉檢查,分別去核對(duì)對(duì)方算量中主要的工程量,如果差異較多,再進(jìn)行詳細(xì)核對(duì)。

2、指標(biāo)檢查:工程量之間都會(huì)有一定的邏輯關(guān)系,存在一定的指數(shù)范圍,可以利用這些指數(shù)范圍來核對(duì)計(jì)算結(jié)果是否有偏差,如果超出范圍,需要進(jìn)行仔細(xì)核對(duì)。

3、重算合同:對(duì)于圖紙還不到位的項(xiàng)目,我們一般會(huì)建議甲方實(shí)行暫定工程量的方式,投標(biāo)時(shí)以評(píng)比綜合單價(jià)為主,中標(biāo)后再重新計(jì)算工程量,簽訂最終的合同。這種方式適合于項(xiàng)目圖紙不全,但有過類似項(xiàng)目,清單描述方面基本沒有問題的工程。

五、如何提高工程量清單編制質(zhì)量

實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)后對(duì)工程量清單的質(zhì)量要求和工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性要求應(yīng)該更高,因?yàn)楣こ塘壳鍐钨|(zhì)量低劣、計(jì)算不準(zhǔn)確,會(huì)給招、投標(biāo)雙方帶來不必要的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。

1、熟悉《規(guī)范》內(nèi)容,避免重、漏項(xiàng)

在工程量計(jì)算過程中,首先應(yīng)做到不重項(xiàng)、漏項(xiàng),因?yàn)橹仨?xiàng)、漏項(xiàng)會(huì)加大招標(biāo)人的工程量風(fēng)險(xiǎn),使工程造價(jià)難以控制。

2、準(zhǔn)確進(jìn)行特征描述

特征描述不清楚是目前工程量清單編制中比較典型的問題,應(yīng)引起清單編制人員的重視,因?yàn)樘卣髅枋霾磺迦菀滓鹄斫馍系牟町悾斐赏稑?biāo)企業(yè)報(bào)價(jià)時(shí)不必要的失誤,影響招標(biāo)的工作質(zhì)量。特征描述不清楚除了投標(biāo)企業(yè)報(bào)價(jià)不準(zhǔn)外,還可能埋下爭(zhēng)議和索賠的隱患。

3、掌握工程量清單的編制原則

工程量清單應(yīng)當(dāng)依據(jù)招標(biāo)文件、施工設(shè)計(jì)圖紙、施工現(xiàn)場(chǎng)條件、各種操作規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和《規(guī)范》進(jìn)行編制,編制過程應(yīng)當(dāng)遵循“四統(tǒng)一”原則。

4、正確計(jì)算工程量

工程量計(jì)算是工程量清單編制工作的主要內(nèi)容,工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性直接影響到清單的質(zhì)量,因此,清單編制人員應(yīng)認(rèn)真、細(xì)致計(jì)算工程量。

5、認(rèn)真校核工程量清單

工程量清單編制完成后,除編制人要反復(fù)校核外,還必須有其他人審核。工程量清單校核的內(nèi)容主要有:清單項(xiàng)目是否重項(xiàng)、漏項(xiàng),項(xiàng)目特征描述是否清楚,工程量計(jì)算是否有誤。

6、提高設(shè)計(jì)文件深度

圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度是影響工程量清單編制質(zhì)量的一個(gè)重要原因。設(shè)計(jì)深度不夠,會(huì)使項(xiàng)目設(shè)置不準(zhǔn)確和特征描述不清楚,因此,要提高清單編制質(zhì)量,還應(yīng)從提高設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量方面入手,設(shè)計(jì)文件應(yīng)能滿足工程量清單計(jì)價(jià)的需要。

六、如何避免編制工程量清單時(shí)的漏項(xiàng)、錯(cuò)誤?

作為工程量清單的編制主體——甲方和中介咨詢單位,需要認(rèn)真對(duì)待,嚴(yán)格要求,提高工程量清單的編制水平。如何保證清單工程量沒有重大漏項(xiàng)或出錯(cuò)是甲方、中介咨詢單位工程造價(jià)專業(yè)工作者面臨的一項(xiàng)十分重要的任務(wù)。

1、工程量計(jì)算要準(zhǔn)確無(wú)誤

要想保證編制工程量清單的準(zhǔn)確,工程量的計(jì)算至關(guān)重要。一定要按照《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算,計(jì)算工程實(shí)體工程數(shù)量的凈值,不考慮各種損耗,并且寧少勿多。

2、項(xiàng)目特征描述要準(zhǔn)確、全面,沒有歧義

工程量清單的編制項(xiàng)目特征描述特別關(guān)鍵,項(xiàng)目特征描述一定要準(zhǔn)確、全面,沒有歧義,滿足確定綜合單價(jià)的需要。

3、專業(yè)工程劃分要明確

不同的專業(yè)工程,適用不同的清單項(xiàng)目,相應(yīng)的造價(jià)也不同,這是最容易引發(fā)工程量清單編制錯(cuò)誤的環(huán)節(jié)之一。這類項(xiàng)目主要在安裝類工程中出現(xiàn),極易引起混淆。

4、非實(shí)體項(xiàng)目不要忘記

非實(shí)體項(xiàng)目主要是措施項(xiàng)目,是指為了完成擬建工程項(xiàng)目的施工,必須發(fā)生的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的項(xiàng)目。

5、通過與類似工程對(duì)比,尋找差異

工程量清單編制人員對(duì)所編清單沒有完全把握時(shí),可以結(jié)合類似工程實(shí)例進(jìn)行對(duì)比,通過逐條的對(duì)比很容易發(fā)現(xiàn)其中的漏項(xiàng)、錯(cuò)項(xiàng),能夠快速的解決問題。這是檢查編制工程量清單的最佳途徑之一,在實(shí)踐中運(yùn)用廣泛。

6、全面兼顧、從源頭抓起

工程量清單的編制人員要結(jié)合項(xiàng)目的目的要求、設(shè)計(jì)原則、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程項(xiàng)目?jī)?nèi)外條件,及相關(guān)資料和信息全面兼顧進(jìn)行,不能僅僅依靠施工圖進(jìn)行編制,還應(yīng)分析研究施工組織設(shè)計(jì)、施工方案,只有這樣才可以避免由于圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與實(shí)際要求不吻合造成的設(shè)計(jì)變更。

七、提高工程量清單編制準(zhǔn)確性的措施

(一)依據(jù)《計(jì)價(jià)規(guī)范》編制項(xiàng)目工程量清單

工程項(xiàng)目的工程量清單應(yīng)按《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄中的A~F分別編制工程量清單并遵循相應(yīng)的項(xiàng)目劃分及計(jì)算規(guī)則。

(二)編制工程量清單應(yīng)遵循客觀、公正、公平的原則,保證其科學(xué)合理性

編制人員首先應(yīng)具有執(zhí)業(yè)資格和良好的職業(yè)道德,嚴(yán)格依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)資料、現(xiàn)行計(jì)價(jià)規(guī)范和有關(guān)文件及建筑工程技術(shù)規(guī)程和規(guī)范進(jìn)行編制,避免人為地抬高或壓低工程量,以保證清單工程量的客觀公正性和科學(xué)合理性。

(三)合理安排工程量的計(jì)算順序

1、按施工先后順序計(jì)算。

2、按清單編碼順序計(jì)算。

3、按軸線編號(hào)順序計(jì)算工程量。

(四)合理劃分工程量清單項(xiàng)目子目

合理劃分工程量清單項(xiàng)目是為了保證工程實(shí)物量的準(zhǔn)確性。如果采用全費(fèi)用單價(jià),則應(yīng)按形成一個(gè)獨(dú)立的構(gòu)件歸并成一個(gè)項(xiàng)目子目,以形成構(gòu)件的工作內(nèi)容確定項(xiàng)目子目的工作內(nèi)容。

(五)認(rèn)真進(jìn)行工程量清單復(fù)核

1、計(jì)算人員集體清圖、復(fù)核。

2、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)法。

3、分組計(jì)算復(fù)核法。

4、與概算比較,進(jìn)行絕對(duì)值復(fù)核。

5、利用工程量清單計(jì)價(jià)軟件。

(六)其他影響工程量清單準(zhǔn)確性因素的應(yīng)對(duì)措施

1、設(shè)計(jì)修改與變更的應(yīng)對(duì)措施

工程量清單的編制人員要深入施工現(xiàn)場(chǎng)踏勘,準(zhǔn)確的掌握現(xiàn)場(chǎng)情況及周邊環(huán)境,這都是決定清單項(xiàng)目特征的重要因素,如涉及到余土外運(yùn)的棄土運(yùn)距等。同時(shí),也為措施項(xiàng)目清單的編制提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。

2、合理補(bǔ)充各專業(yè)缺項(xiàng)清單項(xiàng)目

工程造價(jià)人員應(yīng)與有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)、施工人員共同研究,確定科學(xué)的施工方法及施工工序,合理補(bǔ)充各專業(yè)缺項(xiàng)子目,避免因不了解新工藝、新技術(shù)、新材料、新結(jié)構(gòu)和不了解具體的施工工序和施工方法而隨意補(bǔ)充缺項(xiàng)子目。

八、經(jīng)驗(yàn)小結(jié)

結(jié)合工程量清單編制過程中的遇到的實(shí)際問題,要想準(zhǔn)確、全面的編制好工程量清單,有針對(duì)性的總結(jié)如下:

1.全面了解項(xiàng)目建設(shè)全過程和項(xiàng)目周邊環(huán)境;

2.注重細(xì)節(jié),清單項(xiàng)目特征描述準(zhǔn)確、全面;

3.按規(guī)則辦事,嚴(yán)格按照《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量;

4.專業(yè)區(qū)分要弄清,防止弄混清單編制的錯(cuò)誤;

5.非實(shí)體項(xiàng)目,結(jié)合項(xiàng)目專業(yè)勿忘記;

6.經(jīng)驗(yàn)對(duì)比,快速檢查清單的正確性。


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