當精裝房不可否認地成為未來房地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢，精裝修品質的問題也越發(fā)受到產(chǎn)業(yè)鏈上下游的關注。

日前，全國房地產(chǎn)精裝修創(chuàng)新論壇在廣州成功舉辦，來自全國各地的相關權威專家、裝飾名企代表進行了交流，共商住宅精裝修行業(yè)健康發(fā)展大計。

房產(chǎn)市場將回歸理性

精裝修仍是發(fā)展必然

在剛剛過去2014年里，房地產(chǎn)市場政策環(huán)境相對寬松，中央政府和地方政府雙管齊下，遙相呼應，在短期極大提升了市場信心。

“未來，房地產(chǎn)市場將逐步回歸理性發(fā)展。”易居中國克而瑞信息集團研究中心副總經(jīng)理林波表示。“這將影響上下游產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，住宅精裝修行業(yè)‘首當其沖’。目前，住宅精裝修比例不高，但隨著市場發(fā)展會有所增加，中高端改善性精裝修比例也會增加。”他說。

廣州鉑金裝飾總經(jīng)理林緒福則表示，毛坯房個體裝修存在諸多缺點，包括裝修質量難保證、裝修造成安全隱患、裝修定價高、環(huán)境污染和鄰里糾紛、政府部門難以監(jiān)督等。“而精裝修房將有利于地產(chǎn)裝修產(chǎn)業(yè)化，推動住宅質量標準化，促進環(huán)境保護和資源節(jié)約，提升住宅集成化和智能化水平等。”他說。

林緒福認為：“毛坯房勞民傷財，精裝修讓住戶省心省力，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況來看，住宅精裝修是未來發(fā)展的必然趨勢。”

裝飾企業(yè)嗅得商機

緊鑼密鼓搶占市場

早在2008年，住建部便發(fā)布《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》 表示，國家鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修，逐步達到取消毛坯房、直接向消費者提供全裝修成品房的目標。在國家政策的鼓勵下，精裝房的比例也在逐年攀升。

中國建筑節(jié)能減排產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書長孫惠琴表示，精裝修與毛坯房相比，每100平方米可以減少約兩噸的建筑垃圾排放。業(yè)界預計，未來5年，精裝房將逐步取代毛坯房，4萬億家裝市場即將爆發(fā)。

而近兩年來，全國停建樓堂館所，亦對公裝企業(yè)帶來不小沖擊。許多公裝企業(yè)也紛紛開辟新領地，開始進入住宅精裝修領域。事實上，許多裝飾企業(yè)早已開始了緊鑼密鼓的行動。

深圳廣田最早介入了住宅精裝修領域，并開創(chuàng)了與大型房地產(chǎn)公司進行全面戰(zhàn)略合作的先河。廣田通過加強和房地產(chǎn)商的合作,大力拓展住宅精裝修業(yè)務，新簽訂單規(guī)模持續(xù)上升。廣田還于2012年便率先按照國家最高綠色建筑標準打造裝飾產(chǎn)業(yè)基地園。廣田創(chuàng)始人葉遠西還表示，未來廣田將逐步增加裝飾工程的文化和科技附加值，實現(xiàn)綠色裝飾產(chǎn)業(yè)的全面升級。

近年來，金螳螂也與恒大牽手，強勢進入住宅精裝修領域，逐步實現(xiàn)住宅精裝修與傳統(tǒng)公裝業(yè)務雙輪驅動。去年，深圳市建筑裝飾集團有限公司與上海榮欣裝潢有限公司強強聯(lián)合，成功介入高端別墅大宅、中端居家型、低端經(jīng)適房等住宅精裝修領域。

另外，還包括遠洋裝飾、海爾家居等也都陸續(xù)加入了住宅精裝修陣營。

品質護航行業(yè)健康發(fā)展

裝飾企業(yè)將迎發(fā)展春天

精裝修房是未來行業(yè)發(fā)展趨勢，這給裝飾企業(yè)帶來了福音。但與此同時，不可否認的是，精裝房質量問題頻出，現(xiàn)實情況卻并不容樂觀。據(jù)資料顯示，精裝修樓盤投訴已經(jīng)占到整個房地產(chǎn)投訴比例的30%以上。

“追根究底，問題的背后還是，目前在精裝修開發(fā)領域，法律法規(guī)還不完善，缺乏全面的驗收程序和標準。”中國建筑裝飾協(xié)會住宅裝飾裝修委員秘書長張仁表示。他認為，住宅精裝修產(chǎn)業(yè)市場前景良好，潛力巨大。但關鍵是要研究市場、開發(fā)市場、引領市場、規(guī)范市場、做好市場。只有加強行業(yè)監(jiān)管，同時創(chuàng)新模式，不斷提高工程質量，才能更好地推動產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

這方面，金螳螂、亞廈、廣田、洪濤等行業(yè)領軍企業(yè)做了榜樣。他們紛紛打造大裝飾平臺，加大力度提供設計施工一體化服務，以更好地提升工程質量和服務水平。近年來，他們在住宅精裝修業(yè)務領域已取得重大突破。

近期，廣州鉑金裝飾公司也開發(fā)了自己精裝修一體化解決方案——住宅精裝修工業(yè)4.0系統(tǒng)。據(jù)介紹，精裝修工業(yè)4.0系統(tǒng)實現(xiàn)了從產(chǎn)品設計一體化、工廠化施工、過程管理云端化到系統(tǒng)化服務協(xié)同聯(lián)動，全面提升一體化服務質量。“我們希望公司轉變成專業(yè)化集成商，提供系統(tǒng)的一體化服務，保障工程質量。”該公司副總經(jīng)理王睿表示，“目的就是做到專業(yè)、專注，使完成的工程接近零空鼓、零開裂、零滲漏。我們要盡最大努力做好服務，樹好口碑，立好品牌。”

質量是企業(yè)發(fā)展的根基，也是行業(yè)發(fā)展的根基。裝飾企業(yè)只有加強自律，不斷提高服務質量水平，才能在住宅精裝修行業(yè)快速發(fā)展的同時，也將迎來發(fā)展的春天。