住宅精裝主導(dǎo)未來地產(chǎn)市場 裝飾企業(yè)拼質(zhì)量求發(fā)展
當(dāng)精裝房不可否認(rèn)地成為未來房地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢,精裝修品質(zhì)的問題也越發(fā)受到產(chǎn)業(yè)鏈上下游的關(guān)注。
日前,全國房地產(chǎn)精裝修創(chuàng)新論壇在廣州成功舉辦,來自全國各地的相關(guān)權(quán)威專家、裝飾名企代表進(jìn)行了交流,共商住宅精裝修行業(yè)健康發(fā)展大計。
房產(chǎn)市場將回歸理性
精裝修仍是發(fā)展必然
在剛剛過去2014年里,房地產(chǎn)市場政策環(huán)境相對寬松,中央政府和地方政府雙管齊下,遙相呼應(yīng),在短期極大提升了市場信心。
“未來,房地產(chǎn)市場將逐步回歸理性發(fā)展。”易居中國克而瑞信息集團研究中心副總經(jīng)理林波表示。“這將影響上下游產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展,住宅精裝修行業(yè)‘首當(dāng)其沖’。目前,住宅精裝修比例不高,但隨著市場發(fā)展會有所增加,中高端改善性精裝修比例也會增加。”他說。
廣州鉑金裝飾總經(jīng)理林緒福則表示,毛坯房個體裝修存在諸多缺點,包括裝修質(zhì)量難保證、裝修造成安全隱患、裝修定價高、環(huán)境污染和鄰里糾紛、政府部門難以監(jiān)督等。“而精裝修房將有利于地產(chǎn)裝修產(chǎn)業(yè)化,推動住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化,促進(jìn)環(huán)境保護和資源節(jié)約,提升住宅集成化和智能化水平等。”他說。
林緒福認(rèn)為:“毛坯房勞民傷財,精裝修讓住戶省心省力,從產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況來看,住宅精裝修是未來發(fā)展的必然趨勢。”
裝飾企業(yè)嗅得商機
緊鑼密鼓搶占市場
早在2008年,住建部便發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》 表示,國家鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修,逐步達(dá)到取消毛坯房、直接向消費者提供全裝修成品房的目標(biāo)。在國家政策的鼓勵下,精裝房的比例也在逐年攀升。
中國建筑節(jié)能減排產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書長孫惠琴表示,精裝修與毛坯房相比,每100平方米可以減少約兩噸的建筑垃圾排放。業(yè)界預(yù)計,未來5年,精裝房將逐步取代毛坯房,4萬億家裝市場即將爆發(fā)。
而近兩年來,全國停建樓堂館所,亦對公裝企業(yè)帶來不小沖擊。許多公裝企業(yè)也紛紛開辟新領(lǐng)地,開始進(jìn)入住宅精裝修領(lǐng)域。事實上,許多裝飾企業(yè)早已開始了緊鑼密鼓的行動。
深圳廣田最早介入了住宅精裝修領(lǐng)域,并開創(chuàng)了與大型房地產(chǎn)公司進(jìn)行全面戰(zhàn)略合作的先河。廣田通過加強和房地產(chǎn)商的合作,大力拓展住宅精裝修業(yè)務(wù),新簽訂單規(guī)模持續(xù)上升。廣田還于2012年便率先按照國家最高綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)打造裝飾產(chǎn)業(yè)基地園。廣田創(chuàng)始人葉遠(yuǎn)西還表示,未來廣田將逐步增加裝飾工程的文化和科技附加值,實現(xiàn)綠色裝飾產(chǎn)業(yè)的全面升級。
近年來,金螳螂也與恒大牽手,強勢進(jìn)入住宅精裝修領(lǐng)域,逐步實現(xiàn)住宅精裝修與傳統(tǒng)公裝業(yè)務(wù)雙輪驅(qū)動。去年,深圳市建筑裝飾集團有限公司與上海榮欣裝潢有限公司強強聯(lián)合,成功介入高端別墅大宅、中端居家型、低端經(jīng)適房等住宅精裝修領(lǐng)域。
另外,還包括遠(yuǎn)洋裝飾、海爾家居等也都陸續(xù)加入了住宅精裝修陣營。
品質(zhì)護航行業(yè)健康發(fā)展
裝飾企業(yè)將迎發(fā)展春天
精裝修房是未來行業(yè)發(fā)展趨勢,這給裝飾企業(yè)帶來了福音。但與此同時,不可否認(rèn)的是,精裝房質(zhì)量問題頻出,現(xiàn)實情況卻并不容樂觀。據(jù)資料顯示,精裝修樓盤投訴已經(jīng)占到整個房地產(chǎn)投訴比例的30%以上。
“追根究底,問題的背后還是,目前在精裝修開發(fā)領(lǐng)域,法律法規(guī)還不完善,缺乏全面的驗收程序和標(biāo)準(zhǔn)。”中國建筑裝飾協(xié)會住宅裝飾裝修委員秘書長張仁表示。他認(rèn)為,住宅精裝修產(chǎn)業(yè)市場前景良好,潛力巨大。但關(guān)鍵是要研究市場、開發(fā)市場、引領(lǐng)市場、規(guī)范市場、做好市場。只有加強行業(yè)監(jiān)管,同時創(chuàng)新模式,不斷提高工程質(zhì)量,才能更好地推動產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
這方面,金螳螂、亞廈、廣田、洪濤等行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)做了榜樣。他們紛紛打造大裝飾平臺,加大力度提供設(shè)計施工一體化服務(wù),以更好地提升工程質(zhì)量和服務(wù)水平。近年來,他們在住宅精裝修業(yè)務(wù)領(lǐng)域已取得重大突破。
近期,廣州鉑金裝飾公司也開發(fā)了自己精裝修一體化解決方案——住宅精裝修工業(yè)4.0系統(tǒng)。據(jù)介紹,精裝修工業(yè)4.0系統(tǒng)實現(xiàn)了從產(chǎn)品設(shè)計一體化、工廠化施工、過程管理云端化到系統(tǒng)化服務(wù)協(xié)同聯(lián)動,全面提升一體化服務(wù)質(zhì)量。“我們希望公司轉(zhuǎn)變成專業(yè)化集成商,提供系統(tǒng)的一體化服務(wù),保障工程質(zhì)量。”該公司副總經(jīng)理王睿表示,“目的就是做到專業(yè)、專注,使完成的工程接近零空鼓、零開裂、零滲漏。我們要盡最大努力做好服務(wù),樹好口碑,立好品牌。”
質(zhì)量是企業(yè)發(fā)展的根基,也是行業(yè)發(fā)展的根基。裝飾企業(yè)只有加強自律,不斷提高服務(wù)質(zhì)量水平,才能在住宅精裝修行業(yè)快速發(fā)展的同時,也將迎來發(fā)展的春天。
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