工程造價(jià)項(xiàng)目成本預(yù)算六步思路
成本預(yù)算管理是施工企業(yè)在項(xiàng)目實(shí)施中有效控制成本、實(shí)現(xiàn)目標(biāo)成本和目標(biāo)利潤(rùn)的重要途徑,項(xiàng)目管理已逐漸地從傳統(tǒng)的事后監(jiān)督模式,向事前預(yù)測(cè)、事中控制、事后分析考評(píng)的動(dòng)態(tài)管理模式轉(zhuǎn)變。有效的成本預(yù)算管理便于項(xiàng)目分析,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,研究可行性對(duì)策,規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),從而確保企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)的順利實(shí)現(xiàn)。
我們?cè)陧?xiàng)目成本預(yù)算過(guò)程中,要具體考慮到哪些方面的因素?
工程成本包括直接成本和間接成本,其成本費(fèi)用包括:人工費(fèi)(指工程人員工資等)、材料費(fèi)(指項(xiàng)目材料等)、運(yùn)雜費(fèi)(指原材料和成品料的運(yùn)費(fèi)等)、機(jī)械使用費(fèi)(指外租機(jī)械的租金等)和固定資產(chǎn)使用費(fèi)(指公司機(jī)械的臺(tái)班折舊費(fèi)等)、工具用具使用費(fèi)(指公司儀器類(lèi)折舊費(fèi)等)。這些費(fèi)用直接影響整個(gè)項(xiàng)目的工程成本,需要我們細(xì)心地預(yù)算、控制、核算以及分析與評(píng)價(jià)。
1.熟悉招標(biāo)文件和圖紙
這個(gè)階段要注意的就是有沒(méi)有比較少見(jiàn)的材料及工藝,如果有,應(yīng)該盡快準(zhǔn)備好其材料價(jià)格或分包價(jià)格。
2.搜集材料價(jià)格,主要是大宗材料
如商品砼及鋼筋、水泥的價(jià)格(注意考慮稅的因素),磚塊的價(jià)格,這里要注意就是要看招標(biāo)合同的要求,如果是總價(jià)合同,那么我們不僅僅是看到眼前的價(jià)格,還要關(guān)注材料的走勢(shì),這個(gè)時(shí)候要多問(wèn)問(wèn)長(zhǎng)期合作的一些材料商,他們的材料價(jià)格信息比較靈通。多年的從商經(jīng)驗(yàn)造就他們對(duì)材料市場(chǎng)的敏感。
也要多關(guān)注國(guó)家相關(guān)政策,也就是大環(huán)境的走向。很多城市的工程材料商都是當(dāng)?shù)亟?jīng)銷(xiāo)商一家獨(dú)大,這樣價(jià)格要高出市場(chǎng)平均價(jià)格的??傊哼@一關(guān)要多花點(diǎn)心思。
3.確定相關(guān)人工價(jià)格
其實(shí)大家都知道,土建、安裝定額里的人工費(fèi)給那些清包工老板人家都不愿意做的,因?yàn)樘土?,按照現(xiàn)在比較普通的都是由包工隊(duì)清包勞務(wù),按混凝土工,粉刷工,鋼筋工,木工幾大工種分包。如果有長(zhǎng)期合作的隊(duì)伍,可以讓他們看了圖紙后給一個(gè)報(bào)價(jià),一般來(lái)說(shuō)他們都是報(bào)得很準(zhǔn)的,按照經(jīng)驗(yàn)。混凝土工主體階段普通的框架結(jié)構(gòu)一般是35元/㎡左右,包括基礎(chǔ)主體混凝土,填充墻(一般基礎(chǔ)按一層建筑面積計(jì)算),鋼筋工280一噸含扎絲,粉刷一般是30元/㎡左右,木工30元/平方。
注意:各個(gè)工程的特點(diǎn)不同,質(zhì)量要求,工期要求不一樣,這個(gè)價(jià)格波動(dòng)較大,如要?jiǎng)?chuàng)杯的工程,泥工木工價(jià)格較高,高層剪力墻結(jié)構(gòu)木工價(jià)格和鋼筋工價(jià)格要加高,隔墻較少的廠房,泥工價(jià)格可以減少。商品砼的工程泥工減少價(jià)格。工期加快的工程,木工的價(jià)格變動(dòng)較大?,F(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)較少或剛畢業(yè)的同行不要亂來(lái),多問(wèn)問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)一線(xiàn)的施工員(尤其是那種包清工出身的施工員)或者是施工項(xiàng)目經(jīng)理,他們比較在行。
4.算工程量
這個(gè)工作很簡(jiǎn)單沒(méi)什么好說(shuō)的,就是一點(diǎn):統(tǒng)籌計(jì)算,事半功倍!
5.組綜合單價(jià)
這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步,特別是很多的工程已經(jīng)開(kāi)始清單報(bào)價(jià)了,價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)施工單位來(lái)說(shuō)更加重要。這個(gè)東西一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格(分?jǐn)偟嚼锩妫?/p>
6.測(cè)算綜合單價(jià)
工程子項(xiàng)很多,但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目,一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算:混凝土、鋼筋、外架、模板(措施費(fèi))、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛。
以下是幾個(gè)測(cè)算單項(xiàng)的過(guò)程:
混凝土:?jiǎn)蝺r(jià)不外乎人工材料機(jī)械三大塊(管理費(fèi)等等另外計(jì)算),人工不要照定額上的人工費(fèi),因?yàn)椴粶?zhǔn)的,人工費(fèi)按清工價(jià)格另行總計(jì)算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用(折舊或租費(fèi))統(tǒng)一計(jì)算,機(jī)械人工就不管了,因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪?。僅僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。
以C25混凝土為例:通過(guò)當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多少,如果沒(méi)有,可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找,因?yàn)榧?jí)配單的級(jí)別一般要高過(guò)實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的,還要看工程所在地附近的材料情況,這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話(huà)就更簡(jiǎn)單了。通過(guò)級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量(注意:不要去分什么梁板柱什么的,只要是混凝土都放到這里分析!)。
分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析了:大家都知道混凝土的損耗量一般是3%,但是大家有沒(méi)有注意到:混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的,而鋼筋的比重是7.85t/立方米,也就是說(shuō)一個(gè)10000㎡的工程,按含鋼量50kg/㎡的話(huà),就有500噸的鋼筋,也就是說(shuō)鋼筋占了64立方米的混凝土,這64立方米的混凝土可以用來(lái)完成一個(gè)普通的300㎡的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層??!施工損耗和鋼筋的體積相抵消了,但是還有損耗的:你以為送料的車(chē)能給足你量嗎?不可能的!頂多給你97%。
不過(guò)不要緊,施工單λ還有一招?。?yen;板12cm,國(guó)家規(guī)范允許+-5mm,算算一個(gè)¥面下來(lái)你能按國(guó)家允許范Χ內(nèi)省多少?繞來(lái)繞去,就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。
鋼筋:鋼筋也是這樣,如果不抽料的情況下,可以按定額含量暫估??⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。同混凝土:人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管,只算材料費(fèi),關(guān)鍵是定損耗,實(shí)際中的損耗是1%而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定。為實(shí)際中,科學(xué)合理的下料和進(jìn)料,1%的損耗控制不在話(huà)下。工程量出來(lái)了,結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì)(總價(jià)合同時(shí)用)相乘就是了。
外架:外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn),因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道,每一個(gè)地區(qū)的搭設(shè)要求不一樣的,搭設(shè)規(guī)范也有不同之處,市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過(guò)大體上是一樣的。對(duì)這個(gè)測(cè)算一般是按柱距1500mm,一道踢腳桿一道攔腰桿來(lái)算的。
根據(jù)建筑物外墻周長(zhǎng)和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量,這一步對(duì)熟悉施工的朋友來(lái)說(shuō)不難的。鋼管租金0.014元每米,扣件0.008元一個(gè),每250米一噸48*3.5鋼管,每噸鋼管配180-200個(gè)扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù),再加上一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》就足夠了。也許有朋友說(shuō)這樣測(cè)算一個(gè)外架有沒(méi)有必要?告訴你:外架對(duì)于施工單位來(lái)說(shuō)有很多的作用,作為定額上的按建筑面積上的計(jì)算方法不準(zhǔn)的,而且這種東西其實(shí)是施工單λ的一件法寶:如果甲方拖欠工程款,談判談不下來(lái),我就拆外架,這個(gè)對(duì)甲方來(lái)說(shuō)具有重大的打擊力度,因?yàn)檫@樣無(wú)疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了,而拆與不拆,就要考慮外架的成本了。
地磚:這個(gè)其實(shí)比較簡(jiǎn)單一點(diǎn),人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)(其實(shí)也沒(méi)什么機(jī)械)一般質(zhì)量要求的13元/㎡,地磚價(jià)格相信你在成本測(cè)算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。
粉刷:這個(gè)也一樣,人工費(fèi)一般30元/建筑面積㎡。至于材料費(fèi)4-5元做20-30mm的中級(jí)抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積4元一個(gè)平方了。
外墻干掛:這個(gè)和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系,這些明確的前提下找一個(gè)家專(zhuān)業(yè)做這個(gè)的施工隊(duì)伍報(bào)個(gè)價(jià)就行了啊。
門(mén)窗工程:最好的辦法是找門(mén)窗廠給你報(bào)價(jià)。
模板措施費(fèi):這項(xiàng)費(fèi)用一般是按“包工包料”給施工班組價(jià)格減去“包工”的價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來(lái)的。包工包料的框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右,反正基本上是清工價(jià)格*2。但是要考慮工期,如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板,價(jià)格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測(cè)算方法計(jì)算。
實(shí)際上,由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律,人工、機(jī)構(gòu)、材料等經(jīng)常會(huì)發(fā)生變動(dòng),尤其是材料的市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)頻繁,往往發(fā)生預(yù)算價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格背離而使成本失去控制的情況。要求預(yù)算人員要時(shí)刻關(guān)注有關(guān)權(quán)威部門(mén)按期發(fā)布的人工機(jī)械調(diào)整文件和材料的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格,將人工雇用、機(jī)械租賃、材料采購(gòu)的實(shí)際價(jià)格嚴(yán)格控制在此允許范圍之內(nèi)。
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